Salão Comercial para Venda, São José do Rio Preto / SP

Descrição do Imóvel

SALÃO COMERCIAL NOVO A VENDA NO BAIRRO BOA VISTA EM RIO PRETO - SP

🏢💼 OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIDORES EM SÃO JOSÉ DO RIO PRETO! 💼🏢

💰 R$ 2.800.000,00

📈 Imóvel comercial de alto padrão, novo, já locado e gerando renda imediata!

Se você procura um patrimônio sólido, moderno e com excelente retorno, este empreendimento é a escolha certa. Localizado em uma região de grande fluxo, próximo à Faculdade UNIRP, o imóvel reúne localização estratégica, construção de alto nível e contratos de locação de longo prazo.

📐 Dimensões

📍 Terreno: 547 m²
🏢 Área construída: 435 m²
🚗 Estacionamento frontal: 166,20 m² (10 vagas)

O empreendimento possui 2 salões comerciais independentes

🔹 Salão 01
✔️ Térreo: 199 m²
✔️ Mezanino: 71,55 m²
✔️ Área de fundos: 30,64 m²

🔹 Salão 02
✔️ Térreo: 95,02 m²
✔️ Mezanino: 36,23 m²
✔️ Área de fundos: 13,11 m²

✨ Acabamento e diferenciais de alto padrão

✅ Construção em alvenaria tradicional de primeira linha
✅ Pé-direito alto
✅ Baldrames e paredes impermeabilizados
✅ Cobertura em telha sanduíche
✅ Mezaninos em estrutura metálica com placas Wall
✅ Piso vinílico premium nos mezaninos e escadas
✅ Porcelanato Villagres de primeira linha
✅ Fachada moderna em ACM 4 mm
✅ Portas frontais em Blindex 10 mm
✅ Forro de gesso
✅ Projeto luminotécnico completo (NR Iluminação)
✅ Infraestrutura para gás nos dois salões
✅ Dois pontos para copa/cozinha
✅ 2 banheiros PNE
✅ Acessibilidade completa
✅ Habite-se emitido
✅ Pintura premium em cristal e tinta emborrachada
✅ Molduras em EPS antimaritaca

❄️ Além disso, o imóvel conta com 5 aparelhos de ar-condicionado de 55.000 BTUs, novos, com projeto Climaster e estrutura das condensadoras instalada de forma inteligente e vertical.

💰 Excelente oportunidade de investimento

✔️ Imóvel finalizado em 2026
✔️ Totalmente locado
✔️ Renda mensal de R$ 15.000,00
✔️ Empresa consolidada como inquilina
✔️ Contratos de locação de 60 meses, proporcionando segurança e previsibilidade de receita.

🔄 Estuda permuta de até 50% do valor.
💵 Analisa proposta para pagamento à vista.

Uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel moderno, valorizado e com renda garantida desde o primeiro dia.

📲 Agende uma visita e conheça este excelente patrimônio comercial!

Leandro Pernambuco
🏡 Pernambuco Negócios Imobiliários
CRECI 298647-F

📱 Instagram: @pernambuconegociosimobiliarios
🌐 Site: www.leandropernambucorretor.com.br

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Central de Negócios

Leandro Mendonça Pernambuco
Avenida Alfredo Teodoro de Oliveira, 3090 - São José do Rio Preto / SP
Creci: 298647-F

Telefone: (17) 98113-1118

E-mail: leandropernambuco@hotmail.com

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